Real estate internazionale.
Lo studio assiste sull'acquisizione, il finanziamento e la cessione di beni immobiliari europei e americani, con particolare attenzione agli asset detenuti tramite strutture cross-border. I mandati combinano tipicamente il lavoro di trasferimento proprio, la strutturazione del veicolo di detenzione, la negoziazione del finanziamento di acquisto, e il coordinamento del closing tra giurisdizioni e fusi orari.
Lo studio agisce per acquirenti, venditori e finanziatori, con una preferenza chiara per le pratiche in cui la dimensione cross-border è la fonte della complessità piuttosto che un elemento accessorio. Le acquisizioni puramente domestiche in un'unica giurisdizione non rientrano tipicamente nel perimetro dello studio.
Sei filoni ricorrenti.
Acquisizione e cessione
Negoziazione ed esecuzione di preliminari e atti di compravendita, due diligence sul titolo e sulle gravami, coordinamento con i notai nelle giurisdizioni di civil law, e conduzione del closing in linea con le esigenze dell'acquirente e del finanziatore.
Progettazione della struttura di detenzione
Selezione del veicolo di detenzione — detenzione diretta, società semplice, trust di common law, o holding societaria — calibrata sulla posizione fiscale dell'acquirente, sul piano successorio, e sull'orizzonte di uscita.
Finanziamento di acquisizione
Negoziazione di finanziamenti ipotecari e di crediti lombard, perfezionamento delle garanzie tra giurisdizioni, e coordinamento con le controparti bancarie private dal lato del finanziatore.
Locazioni e occupazione
Negoziazione di contratti di locazione residenziali e commerciali di lunga durata, comprese le tutele che le giurisdizioni di civil law impongono quando il bene costituisce la residenza principale dell'acquirente.
Esposizione fiscale cross-border
Analisi della fiscalità di acquisto e di detenzione nelle giurisdizioni interessate — IMU, ISOS in Spagna, IFI francese ed equivalenti, imposte di trasferimento, plusvalenze, e accesso alle convenzioni — e strutturazione della detenzione di conseguenza.
Assicurazione e gestione dei rischi
Coordinamento dell'assicurazione di beni di valore elevato, comprese le obbligazioni dichiarative e le particolarità contrattuali che sorgono quando l'assicurato detiene il bene tramite un veicolo non domestico.
Un socio senior segue ogni mandato.
Ogni acquisizione è condotta direttamente da un socio senior, con coordinamento del notaio, del difensore del finanziatore, e del corrispondente locale nella giurisdizione del bene. Lo studio non agisce come escrow agent, detentore fiduciario o property manager — lavora a fianco dei professionisti che esercitano queste funzioni. I closing sono pianificati attorno alla disponibilità del cliente, non al calendario di convenienza dello studio. Quando un closing multi-giurisdizionale richiede un'esecuzione simultanea attraverso tre o quattro fusi orari, lo studio ne coordina il sequenziamento direttamente.