Real estate internacional.
El despacho asesora sobre la adquisición, financiación y disposición de bienes inmobiliarios europeos y americanos, con especial atención a los activos detenidos a través de estructuras cross-border. Los encargos combinan típicamente el trabajo de transmisión propiamente dicho, la estructuración del vehículo de tenencia, la negociación de la financiación de adquisición, y la coordinación del closing entre jurisdicciones y husos horarios.
El despacho actúa para compradores, vendedores y entidades financiadoras, con una preferencia clara por los asuntos en los que la dimensión cross-border es la fuente de la complejidad más que un elemento accesorio. Las adquisiciones puramente domésticas en una única jurisdicción no se incluyen típicamente en el perímetro del despacho.
Seis ejes recurrentes.
Adquisición y disposición
Negociación y ejecución de contratos privados y escrituras públicas de compraventa, due diligence sobre el título y las cargas, coordinación con los notarios en jurisdicciones de derecho civil, y conducción del closing conforme a las exigencias del comprador y del financiador.
Diseño de la estructura de tenencia
Selección del vehículo de tenencia — tenencia directa, sociedad civil, trust de common law, o sociedad holding — calibrada a la posición fiscal del comprador, a su plan sucesorio y al horizonte de salida.
Financiación de adquisición
Negociación de financiaciones hipotecarias y de crédito lombardo, perfeccionamiento de las garantías entre jurisdicciones, y coordinación con las contrapartes de banca privada del lado financiador.
Arrendamientos y uso
Negociación de contratos de arrendamiento residenciales y comerciales de larga duración, incluidas las protecciones que las jurisdicciones de derecho civil imponen cuando el inmueble constituye la residencia principal del comprador.
Exposición fiscal cross-border
Análisis de la fiscalidad de adquisición y de tenencia en las jurisdicciones implicadas — IFI francés, impuesto sobre el patrimonio español, impuesto cantonal suizo y equivalentes, impuestos de transmisiones, plusvalías, y acceso a los convenios — y estructuración de la tenencia en consecuencia.
Seguro y gestión de riesgos
Coordinación del seguro de bienes de alto valor, incluidas las obligaciones declarativas y las particularidades contractuales que surgen cuando el asegurado detenta el bien a través de un vehículo no doméstico.
Un socio sénior lleva cada asunto.
Cada adquisición está dirigida directamente por un socio sénior, con coordinación del notario, del letrado del financiador, y del corresponsal local en la jurisdicción del bien. El despacho no actúa como tenedor de garantía, depositario fiduciario o property manager — trabaja junto a los profesionales que ejercen estas funciones. Los closings se planifican en torno a la disponibilidad del cliente, no al calendario de conveniencia del despacho. Cuando un closing multi-jurisdiccional exige ejecución simultánea a través de tres o cuatro husos horarios, el despacho coordina la secuenciación directamente.